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澳门牌九游戏注册县2013年一季度房地产市场运行概况

发布时间:2014/2/19 15:30:39 关注度:   来源:澳门牌九游戏注册

一、房地产市场概况

今年1季度,开发项目20个,结转16个,新开工4个,完成投资21859万元,施工46.09万平米,结转27.89万平米,新开工18.2万平米。市场供应40.29万平米,结转36.29万平米,新增4万平米。13月,商品住宅成交785套,93507平方米;商铺83间,54960平方米;商品住房均价每平米2887元;所推出房源均为中小户型。

1、商品房开发投资比例合理。2013年预计投资6.5亿元,其自有资金、银行贷款、其它资金占总投资的50%26%24%,投资结构比例应该是合理的。

2、商品房销售基本情况。13月份商品住房销售情况不容乐观;县城区、县乡镇、外县市居民购买力分别为25%69%6%,县城区居民购买力下降,乡镇和外县市居民购买力在提升;银行按揭与一次性付款比例为6.5:3.5

3、商品住房价格稳定。高层3105/㎡,多层2541/㎡,商品住房均价2887/㎡同比持平、基本稳定。

4、商品房供应量有所增加。现城区商品住房供应量近40.29万㎡、3378套,预计商品房竣工面积21万㎡,年内还有个项目近10万㎡商品住房开工建设,并逐步投放市场。

5、商品住房户型比例不合理。90㎡、110㎡、130㎡左右的住房户型比例不均衡,90㎡左右的不多且销售情况较好, 原开发的140㎡以上销售状况不好。

二、市场有关现象
   1、市场销售出现过热现象。近几年,我县房地产发展较快,外出劳务人员受加快城市化进程和一二线城市房价的影响,出现销售量较大的现象。

2、商品住房户型结构不尽合理。市场在原来旺盛期的需求拉动下,开发商建设的120㎡左右户型过多,90㎡左右的小户型短缺,部分消费者需求难以满足。

3、扩大个人住房房产税改革试点范围的影响。二手房买卖要缴20%的所得税,开发商乘机造势,推动新建商品住房的增长。初步调查统计新开工将有10个项目17.1万平米。商品房开发面积达40万平米,预计投资额将达到6.5个亿。

三、房地产市场管理

1、认真落实国家调控政策。继续落实房地产调控政策不动摇,坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施,促进房价合理回归。认真执行“一房一价”和“一价清”制度,促进市场房价的自我调节,推动房地产市场持续健康协调发展。

2、加强预售及资金管理。认真做好商品房预售管理,对未取得商品房预售许可证的,不得以任何形式收取购房订金或预售款;已经批准预售许可的,所收取的全部预售款和订金必须专款专用于开发项目的工程建设,不得挪作它用。

3、强化开发市场监督管理。继续抓好整治和规范房地产市场秩序工作,加强对房地产开发全过程的监管,切实整治房地产交易环节违法违规行为,保障当事人的合法权益,加强房地产市场执法检查,严格房地产市场的准入和清出,促进开发企业依法依规自律,规范开发和经营行为。

4、采取有效措施应对市场。引导房地产开发企业主动应对市场变化,寻找促进商品房销售的有效途径,稳定商品住房销售价格。引导房地产开发企业加快开发资金周转、强化精细化管理、实行品质化运作,努力实现开发投资和商品住房供求平衡。

5、着力市场信息监测和发布。以服务民众、服务开发企业为宗旨,开展房地产开发调研活动,全面了解城区的房地产开发项目的现状,销售情况以及目标客户的有关情况。加强房地产开发市场的信息收集工作,及时准确的发布房地产市场运行和行业动态信息,促进房地产业信息公开化。

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